Aranżowanie mieszkania w bloku z wielkiej płyty to trudne zadanie. Niewielka przestrzeń, ograniczone naturalne światło i konieczność ułożenia przestrzeni tak, aby była nie tylko funkcjonalna, ale i atrakcyjna wizualnie, stawia wiele wyzwań przed każdym, kto decyduje się na remont bloku .
Bloki z wielkiej płyty, które można spotkać w niemal każdym polskim mieście, mają swoich zwolenników i przeciwników. Z jednej strony podkreśla się atrakcyjną lokalizację i dobrze rozwiniętą infrastrukturę takich osiedli, z drugiej wskazuje się na się niską estetykę budownictwa czy mało ustawne mieszkania. Jak zwykle wiele zależy od osobistych preferencji. A jak kształtują się ceny lokali w wielkiej płycie? Bloki z wielkiej płyty – zalety i wady Bloki z wielkiej płyty budowane w Polsce w latach 70 i 80 ubiegłego wieku stanowiły odpowiedź na ogromne niedobory na rynku mieszkaniowym. Mieszkania musiały zatem powstawać szybko i w dużych ilościach, do czego idealnie sprawdzała się technologia prefabrykacji, która popularnie nazywana jest właśnie wielką płytą. Z jednej strony pozwoliło to na wprowadzenie się do wymarzonego „M” setkom tysięcy Polaków, z drugiej – skutkowało często niską jakością wykonania czy projektowaniem mieszkań nieustawnych i ciasnych. Na temat charakterystyki mieszkań w wielkiej płycie więcej przeczytasz tutaj: natomiast warto przyjrzeć się podstawowym zaletom takiego budownictwa z punktu widzenia współczesnego inwestora. Decydując się na zakup mieszkania w bloku z lat 70 lub 80, możesz liczyć na: duży wybór mieszkań o zróżnicowanych metrażach (od kawalerek po lokale 4-, a nawet 5-pokojowe),dobrze rozwiniętą infrastrukturę osiedla (przedszkola, szkoły, sklepy, przychodnie, tereny zielone i rekreacyjne),przeważnie klasyczny układ mieszkania z osobną kuchnią,położenie w atrakcyjnej lokalizacji z dobrym dojazdem,relatywnie niską cenę. Jednak mieszkania w wielkiej płycie to nie tylko zalety. Na jakie wady tego typu budownictwa warto zatem zwrócić uwagę? Nie można pominąć: kontrowersyjnej estetyki (krzykliwe kolory fasad lub wręcz przeciwnie – wszechobecna szarość betonu),cienkich ścian i braku izolacji akustycznej,nieustawnych mieszkań,niskiej jakości wykonania (krzywe ściany, problemy z instalacjami),niedoboru miejsc parkingowych. Decyzja o zakupie mieszkania w tego typu budownictwie powinna zatem uwzględniać wszystkie plusy i minusy. Jeśli jednak kluczowym kryterium jest dla Ciebie cena, taki wybór może okazać się bardzo korzystny. Mieszkania w wielkiej płycie – od czego je ubezpieczyć? Każda nieruchomość jest specyficzna i każda bywa narażona na określone ryzyka. O jakich warto wspomnieć w kontekście wielkiej płyty? Przede wszystkim w wielopiętrowych blokach często dochodzi do zalania mieszkań wynikających z awarii instalacji. Polisa ubezpieczeniowa zdecydowanie zatem powinna uwzględniać takie wydarzenia. O czym jeszcze pamiętać? Mieszkanie w wielkiej płycie warto ubezpieczyć od: pożaru,wybuchu (jeśli w bloku jest instalacja gazowa),wandalizmu,kradzieży z włamaniem. Jeśli chcesz porównać oferty różnych ubezpieczycieli, zrobisz to w wygodny sposób na stronie: Oprócz ubezpieczenia od zdarzeń losowych warto także wykupić polisę OC w życiu prywatnym. Dzięki temu zyskasz wsparcie także wtedy, gdy to Ty doprowadzisz np. do zalania mieszkania sąsiada. Zdjęcie główne: Timur Saglambilek/
Zapraszam na zupełnie nową serię odcinków . Serię poświęconą remontowi mieszkania . Pojawią się filmy związane z budownictwem , czyli : układanie płytek , gruntowanie ścian
Please add exception to AdBlock for If you watch the ads, you support portal and users. Thank you very much for proposing a new subject! After verifying you will receive points! Michal8666a 06 Jun 2022 20:29 375 #1 06 Jun 2022 20:29 Michal8666a Michal8666a Level 3 #1 06 Jun 2022 20:29 Witam, blok z wielkiej płyty oddany do użytku w 1985/86 roku w Kielcach. Trzy pokoje, kuchnia i łazienka. Planuję remont mieszkania i likwidację boazerii, prawdopodobnie rozdzielnica będzie wystawać mocno ze ściany i nie może tak zostać. Zanim wezwę elektryka, chcę się rozeznać w temacie i poznać przybliżone koszty. Co tu należy zrobić? Dodam jeszcze że z instalacją nie mieliśmy przez cały ten okres żadnych problemów, przewody do gniazdek idą pod podłogą, parkiet którego nie zlikwiduję, będzie cyklinowany. W kuchni planuję płytę grzewczą małej mocy. #2 06 Jun 2022 20:42 yanes yanes Level 29 #2 06 Jun 2022 20:42 Nic nie będzie wystawać tylko trzeba dorobić, dopasować metalowe drzwi. A gdy nawet wystawała to gra nie warta demolki dla samego schowania głębiej o 3 cm. #3 06 Jun 2022 21:39 karolark karolark Level 42 #3 06 Jun 2022 21:39 Michal8666a wrote: Dodam jeszcze że z instalacją nie mieliśmy przez cały ten okres żadnych problemów, przewody do gniazdek idą pod podłogą, parkiet którego nie zlikwiduję, będzie cyklinowany. W kuchni planuję płytę grzewczą małej mocy. Czyli remont to zmiana rozdzielnicy? Nowe instalacje musza byc 3 zylowe a odbiorniki powyżej 2kW musza byc osobnym obwodem. #4 07 Jun 2022 15:35 zbich70 zbich70 Level 43 #4 07 Jun 2022 15:35 yanes wrote: Nic nie będzie wystawać tylko trzeba dorobić, dopasować metalowe drzwi. A gdy nawet wystawała to gra nie warta demolki dla samego schowania głębiej o 3 Autor będzie robił remont, to po jakie licho ma zostawiać ten złom? Michal8666a wrote: Zanim wezwę elektryka, chcę się rozeznać w temacie i poznać przybliżone kosztyRemont elektryki trzeba zacząć od wizji lokalnej na miejscu, zdalnie przez internet trudno doradzić. Rozmiar rozdzielnicy zależy od ilości planowanych obwodów, trzeba także uwzględnić obecność licznika. W isniejącej "skrzynce" nie zmieścisz wyposażenia jakie stosuje się we współczesnych instalacjach. #5 07 Jun 2022 18:35 yanes yanes Level 29 #5 07 Jun 2022 18:35 Michal8666a wrote: prawdopodobnie rozdzielnica będzie wystawać mocno ze ściany i nie może tak zostać Będzie remont ale w przedpokoju, nic nie pisze o instalacji. #6 07 Jun 2022 19:47 karolark karolark Level 42 #6 07 Jun 2022 19:47 yanes wrote: Michal8666a wrote: prawdopodobnie rozdzielnica będzie wystawać mocno ze ściany i nie może tak zostać Będzie remont ale w przedpokoju, nic nie pisze o instalacji. Michal8666a wrote: W kuchni planuję płytę grzewczą małej mocy. #7 27 Jun 2022 14:08 Michal8666a Michal8666a Level 3 #7 27 Jun 2022 14:08 Witam, podepnę się pod temat gdyż mam podobny problem (potencjalnie), blok z wielkiej płyty, lata 80-te. U mnie w mieszkaniu gniazdka wyglądają jak na zdjęciu (z tym że większość jest zakryta, to było za meblościanką, potem za szafą i tak zostało). Chcę wszystkie gniazdka zamienić na podtynkowe, obawiam się jednak że gdy wykuję pionową bruzdę i wepchnę przewód to może go nie starczyć a chciałbym nowe gniazdka minimum 12 cm od podłogi dać aby były nad listwą przypodłogową. Zatem, należy na wysokości ~5 cm od podłogi zrobić otwór na puszkę, tam wprowadzić przewód idący pod podłogą a następnie wykuć bruzdę w pionie na dowolną wysokość i tam umieścić drugą puszkę pod gniazdko, przewody w dolnej puszce połączyć mogę na WAGO? Czy dolną puszkę w takim scenariuszu można po prostu zatynkować, razem z zaślepką plastikową? Lub, gdybym uznał że nie potrzebuję tego gniazdka (bo znów planowana jest tam szafa), to czy odpowiednim rozwiązaniem jest zakończyć tutaj pracę na dolnej puszce i jej zaślepieniu, zatynkowaniu, przewody zakończyć izolacją lub wago i tak zostawić "a może" kiedyś gniazdko się poprowadzi dalej? Ups... ten temat czytałem, tu mi się napisało. #8 28 Jun 2022 05:10 r103 r103 Level 31 #8 28 Jun 2022 05:10 Ogólnie linia rozumowania poprawna - z jednym wyjątkiem - tym "zatynkowaniem puszek" - jednak wypada je zostawić dostępne Aha i zdecydowanie łatwiej, prościej i szybciej jednak będzie zrobić wszystko natynkowo - próbowałeś kiedyś wykuć dziurę pod puszkę instalacyjną w wielkiej płycie w betonie czy te plany są na razie oparte tylko na teorii ?
Przymierzałem się do remontu swojego mieszkania w bloku z wielkiej płyty od dłuższego czasu. Mam 49 metrowe mieszkanie z 3 pokojami, kuchnią i łazienką. W tej chwili wyremontowana jest łazienka i pokój w którym pracuję. Do remontu są: Przedpokój; Duży pokój; Mały pokój (długi i wąski, przez co zwany ")
Wielka płyta – czy można wyburzyć ściany? Budownictwo wielkopłytowe już od około pięćdziesięciu lat jest bardzo ważnym elementem krajobrazu polskich miast (zarówno małych, średnich, jak i dużych metropolii). Wszystko wskazuje, że ta sytuacja nie zmieni się jeszcze długo. Stan bloków wielkopłytowych jest bowiem całkiem dobry pomimo problemów z rdzewieniem tzw. wieszaków mocujących warstwę fakturową. Co więcej, część spółdzielni mieszkaniowych przeprowadza remonty polegające np. na wymianie wind oraz termomodernizacji budynków z wielkiej płyty. Te okoliczności dotyczące bloków wielkopłytowych w połączeniu z ich dobrą lokalizacją i atrakcyjną ceną mieszkań sprawiają, że wielka płyta nadal cieszy się zainteresowaniem. Wiele osób przed zakupem mieszkania w blokach wielkopłytowych z lat 70 – tych oraz 80 – tych, planuje zmianę układu takich lokali (poprzez usunięcie ścian działowych). Wyjaśniamy, czy takie plany są w ogóle realne pod względem prawnym oraz konstrukcyjnym. Wielka płyta występuje w wielu różnych systemach W kontekście planów związanych ze zmianą układu mieszkań wielkopłytowych, zwykle mówi się tylko o wyburzaniu ścian działowych. Takie ściany w odróżnieniu od ścian nośnych nie są kluczowym elementem konstrukcji, który przenosi obciążenia. Warto pamiętać, że pomysły dotyczące samowolnego wyburzania ścian nośnych lokalu mogą skończyć się źle nawet w przypadku tak solidnej technologii, jaką jest wielka płyta. Dla większości potencjalnych nabywców mieszkań z bloków wielkopłytowych, wszystkie te budynki wyglądają praktycznie tak samo. Rzeczywiście – wielka płyta z zewnątrz zawsze wygląda podobnie. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że budynki wielkopłytowe powstały w różnych systemach, które są mniej lub bardziej popularne na terenie Polski. Ma to znaczenie między innymi w kontekście ewentualnych wyburzeń ścian. Bardziej popularne (zamknięte) systemy budownictwa wielkopłytowego cechują się obecnością tylko ścian nośnych wewnątrz budynku. W przypadku innych systemów wielkopłytowych zwanych otwartymi (np. W-70 i Wk-70), jedynie część ścian wewnętrznych pełni funkcję nośną. Takie otwarte systemy dają możliwość dość łatwej zmiany układu mieszkania. Problem pojawia się natomiast w systemach zamkniętych (przykład: OWT-67 lub WUF-75) ze względu na obecność tylko ścian nośnych wewnątrz mieszkań. Niestety na terenie Polski wielka płyta jako technologia budowlana częściej była wykorzystywana w ramach systemów zamkniętych. Statystycznie rzecz ujmując, tylko mniej więcej co trzeci blok wielkopłytowy cechuje się zastosowaniem systemu otwartego. O planach wyburzenia trzeba powiadomić zarządcę Każda osoba planująca wyburzenie ściany w mieszkaniu znajdującym się na terenie bloku wielkopłytowego, powinna dobrze sprawdzić, jaki charakter mają poszczególne przegrody budowlane. Samodzielna ocena sytuacji jest trudna dla użytkownika lokalu jeśli nie posiada on odpowiedniej wiedzy o konstrukcji, którą cechuje się wielka płyta. Właśnie dlatego trzeba będzie poprosić spółdzielnię mieszkaniową, zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcę o udostępnienie dokładnych planów budowlanych albo innych informacji dotyczących rodzaju ścian w starszym mieszkaniu. Taka sytuacja wiąże się z powiadomieniem osób zarządzających budynkiem o planowanych pracach. Nie stanowi to problemu, o ile wyburzenie ściany będzie bezpieczne dla sąsiadów oraz samego właściciela „M”. Sytuacja jest bardziej kłopotliwa, gdy ścianę zamierza wyburzyć osoba posiadająca jedynie spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W takim przypadku, spółdzielnia pozostająca właścicielem mieszkania, zawsze będzie musiała wyrazić formalną zgodę na jego istotną przeróbkę. Warto pamiętać, że wewnętrzne regulaminy spółdzielni często określają zasady dokonywania modyfikacji lokali. Do wyburzenia ściany działowej nie potrzeba zgody Dla osób planujących wyburzenie ściany działowej, dobrą wiadomością na pewno jest fakt, że taka przeróbka lokalu nie wymaga formalności. Mianowicie nie trzeba uzyskiwać pozwolenia budowlanego lub dokonywać zgłoszenia prac budowlanych. Wyroki sądów administracyjnych wskazują, że wyburzenie ściany działowej jest formą bieżącej konserwacji i nie stanowi remontu albo przebudowy (zobacz np. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 10 stycznia 2018 roku – sygn. akt II OSK 992/17). Zasada dotycząca braku urzędowych formalności przed wyburzaniem ścian działowych, powinna być stosowana niezależnie od tego, czy technologią budowy bloku jest wielka płyta. Warto jednak pamiętać, że sytuacja będzie o wiele bardziej skomplikowana, jeżeli przeszkadzająca nam ściana ma charakter nośny. Wtedy przed legalnym rozpoczęciem prac trzeba będzie wykonać ekspertyzy. Odpowiedzą one na pytanie, czy usunięcie ściany nie zagrozi bezpieczeństwu właściciela lokalu oraz sąsiadów. Chcesz dowiedzieć się więcej na temat skutecznej sprzedaży mieszkań? Pobierz darmowy e-book, który dla Ciebie przygotowałem: Leszek Markiewicz Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
Właśnie dlatego potencjalna rentowność najmu mieszkań w budynkach z wielkiej płyty jest wyższa niż w przypadku budownictwa współczesnego i to pomimo wyższych kosztów utrzymania tego pierwszego. Przeciętna cena ofertowa sprzedaży mieszkania w warszawskim budynku z wielkiej płyty wynosi 8010 zł za mkw., a najmu – 45 zł
Pan Grzegorz przeprowadził u nas gruntowny remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty. Wymiana instalacji wodnej i elektrycznej, wyrównywanie powierzchni ścian i podłóg, prace wykończeniowe, pełen remont łazienki. Jesteśmy bardzo zadowoleni z efektu i polecamy wykonawcę.
Autor: Daria Pacańska Źródło: Rzeczpospolita. Remonty balkonów w blokach. Źródło: NurPhoto/Getty Images. Kto odpowiada za stan balkonów w bloku? Kto powinien zapłacić za remont? Wspólnota mieszkaniowa uważa, że właściciel mieszkania. Wniosła w tej sprawie skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
P3msnJN. 6ve3flh5rb.pages.dev/3876ve3flh5rb.pages.dev/3216ve3flh5rb.pages.dev/3236ve3flh5rb.pages.dev/886ve3flh5rb.pages.dev/2056ve3flh5rb.pages.dev/156ve3flh5rb.pages.dev/1166ve3flh5rb.pages.dev/3976ve3flh5rb.pages.dev/108
remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty
